1、維保人員佩證上崗.
2、匯同甲方制定維保檢查計劃.
3, 設計消防系統(tǒng)維保分布圖.詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設備,消防水源的現(xiàn)狀.
4, 消防設施檢測儀器及維保工具到位.
5, 建立《消防值班人員職責》,《消防控制室管理制度》,《消防設施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度
二、消防系統(tǒng)檢查,維保方法
(一) 火災自動報警系統(tǒng)
1. 試驗水流指示器,壓力開關,等報警功能,信號顯示.
2. 征得甲方同意,試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常.
3. 每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常.
4. 對備用電源進行1—2次充放電試驗,1—3次主電源和備用電源切換試驗.
(二) 自動噴水滅火系統(tǒng)
1. 每季度對室外閥門,進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài).
2. 每朋對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài).
3. 每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數(shù)是否正常.
4. 每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換.
5. 每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次,確認接口是否完好,無滲漏,悶蓋齊全.
6. 每月對管網(wǎng)進行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢.
7. 每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn).
8. 每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗,確認報警正常.
9. 每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認報警正常.
1. 每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關是否靈活,組件是否完整.
2. 每月對屋面試驗栓進行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動消防泵,實驗供水系統(tǒng)的水量水壓.
(四) 消防安全照明,疏散指示系統(tǒng)定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電,并做好記錄交給甲方
三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
1.? 月,季,年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏,阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時,應及時檢查處理.設備器件有問題,需要更換維修時,必須盡快處理,不得無故拖延.
2. 維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源情況.
3. 維護人員應熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法.
4. 維保人員應與甲方消防值班人員密切配合,指導,協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作.
5. 甲方值班人員在日常巡查時,保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力,自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa,發(fā)現(xiàn)異常時,應及時通知維護人員.
6. 對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識.
1. 系統(tǒng)維修時,如需斷電,斷水應向甲方領導報告,取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督,加強防范措施后方能動工
2. 維護人員檢查設備時,必須通知甲方值班人員.
3. 月,季,年檢進行之前,有甲方出具書面通知,并通知各樓層工作人員,以免造成不必要的干擾和誤會.
4. 在作消防聯(lián)動設備測試時,應清除設備周圍的雜物,禁止無關人員進入現(xiàn)場.
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